به گزارش فریده محمدی، با ظهور دوره رنسانس، پدیدار شدن تفکرات مدرتیسم، انتقال این تفکرات به ایران و مواجه شدن بافت قدیم شهری و ساکنان آنها با شکل جدیدی از زندگی که موجب بی علاقگی ساکنان محلات بافت قدیم شهرها به زندگی در چنین شرایطی شد. این شرایط موجب از بین رفتن حیات شهری در این گونه بافت ها و در نتیجه فرسودگی تدریجی بافت مورد نظر شد که به این ترتیب بافت هایی در شهر یا اطراف آن به نام بافت فرسوده شکل گرفت.
فرسودگی ، ناکارآمدی و کاهش کارایی یک بافت نسبت به سایر بافتهای شهری است. فرسودگی در بافت و عناصر درونی آن ، یا به سبب قدمت به وجود می آید و یا به علت فقدان برنامه توسعه و نظارت فنی بر شکل گیری بافت، هر بافت فرسوده شهری ۳ ویژگی کلی دارد که عبارتند از : 1. عدم استحکام .2. نفوذ ناپذیری3. ریزدانگی که باید حداقل ۵۰ درصد از بافت این شرایط را داشته باشد که بتوان آن بافت را بافت فرسوده نامید.
در یافتهای فرسوده نسبت سکنه غیر بومی به بومی در محل بیشتر است نا امنی محیطی به ویژه برای کودکان، نوجوانان، جوانان، زنان بالاست و دارای اعتبار منزلت، مکانی و سکونتی پایین است. سکونت غیر مجاز در آن زیاد است.
نسبت استیجار با مالکیت بالاست. ترکیب جمعیتی بافت غیر متعارف است ( از نظر قوم – نژاد – مذهب ) و ناهنجاری های رفتاری و بزهکاری بالا است.
بازسازی بافت فرسوده شهری نسبت مستقیمی با تراکم جمعیت دارد. زیرا هر چه تراکم کمتر شود پس جمعیت هم کمتر میشود و هرچه جمعیت شهر کمتر شود فضاهای خالی و خانه های ساخته شده خالی از سکه بیشتر میشود که شهرداری با کمک دولت میتواند با شناسایی و رهن خانه های خالی از سکنه خارج از بافت فرسوده شهری برای صاحبان خانههایی که در بافت فرسوده قرار دارند (که ساز و کار این روش قابل تنظیم و تدقیق است ) که پس از خالی شدن بافت از سکنه شهرداری میتواند با فراغ بال طرح احیا خود را اجرایی کند که البته هزینه های نوسازی پس از اجرای طرح و در رهن بودن سند ملک به نام شهرداری تا موقعی که صاحب ملک هزینه های نوسازی را بازپرداخت می کند ،تامین می شود.
به تجربه معلوم شده است که مرحله نوسازی حدود 8 تا 12 سال به طول می انجامد و پس از آن زندگی عادی به محل بازگردانده میشود در این مرحله نیز باید راهبردهایی برای مراقبت از زندگی داشته باشیم نظیر طرح های اجباری چون ممنوعیت تغییر کاربری یا اینکه اگر بنایی با لرزش تاریخی در آن بافت وجود دارد هر گونه دخل و تصرف در آن بنا باید از طریق مالک آن به مقامات محلی اطلاع داده شود و این قوانین برای اثر گذاری باید عمری طولانی داشته باشند.
ثبت دیدگاه